「実家が将来、空き家になったらどうしよう…」
少子高齢化やライフスタイルの変化により、実家が空き家になる可能性を漠然と感じている方は多いのではないでしょうか。いざその時が来たとき、売却、賃貸、自分が住むなど、さまざまな選択肢を前にどうしたら良いか迷ってしまうかもしれません。
株式会社AlbaLinkが運営する「訳あり物件買取プロ」は、将来的に実家が空き家になる可能性がある500人を対象に、「実家が空き家になった場合の処分・活用方法に関する意識調査」を実施しました。この調査結果から、多くの人が抱える悩みや、現実的な選択肢が見えてきます。
まだ具体的ではないけれど、いずれ考えるべき問題
実家が空き家になった場合の対応を考えるタイミングについて尋ねたところ、最も多かった回答は「いずれ考えるがまだ具体的でない（56.2％）」でした。すでに方向性を決めている人は少数派で、まだ具体化できていない人が多数を占めています。
「空き家になったらすぐに対応したいから」「具体的な活用目的があるから」といった理由で方向性を決めている人もいますが、多くは「親の他界を連想させるため考えたくない」「まだ先の話だと思っている」「兄弟姉妹と話し合う機会がない」といった理由で、具体的な検討を避けている傾向が見られます。しかし、いざという時に慌てないためには、早めに情報収集を始め、家族で話し合っておくことが大切だと言えるでしょう。
優先したいのは「金銭的な負担」と「手間」の軽減
実家が空き家になったときに優先したいこととして、4割以上の人が「金銭的な負担をできるだけ減らす（43.0％）」と回答しました。次いで「手間や管理の負担をなくす（24.4％）」も多く、金銭面や管理面での負担を減らしたいという意向が明確です。
また、「家族・親族の意向を優先する（21.8％）」という回答も多く、自分一人で決めるのではなく、家族との協力や理解を重視する気持ちが伺えます。空き家の維持には固定資産税や管理費、修繕費など、さまざまなコストがかかります。これらの負担をいかに軽減するかが、多くの人にとって重要な課題となっているのです。
最も有力な選択肢は「売却する」
実家が空き家になった場合に考えている処分・活用方法として、圧倒的1位は「売却する（58.0％）」でした。約6割の人が売却を検討しており、次に「人に貸す（16.2％）」が続きます。
この結果から、空き家になった実家は、維持管理のコストや手間を抱え続けるよりも、早めに処分・整理したいと考える人が多いことがわかります。それぞれの選択肢にはメリットと注意点がありますので、詳しく見ていきましょう。
1位：売却する
売却は、空き家を維持する固定資産税や管理の手間から解放され、さらに現金化できるという大きなメリットがあります。売却で得た資金を兄弟姉妹で分けやすいという点も、相続をスムーズに進める上で魅力的です。ただし、建物をそのまま売るか、解体して更地で売るかは悩ましいところでしょう。古い建物の場合、買い手が見つかりにくいこともあり、更地化を検討するケースも多く見られます。しかし、更地にすると固定資産税が上がる可能性もあるため、注意が必要です。
2位：人に貸す
「実家に思い入れがあり、手放す決心がつかない」という方には、賃貸物件として貸し出す方法があります。家賃収入があれば、固定資産税などのコストを賄えるだけでなく、利益を生み出す可能性もあります。入居者がいれば、日々の換気や掃除の手間も軽減されます。リフォームをして貸す、アパートに建て替えるなど、さまざまなスタイルが考えられます。
3位：親族が住む
自分は住めないけれど、兄弟姉妹やいとこなどの親族に住んでもらうという選択肢もあります。実家を手放す感覚が薄れ、愛着のある家が身内で受け継がれることに納得感を得やすいでしょう。贈与や有償譲渡など、引き継ぎ方は事前に話し合う必要があります。
4位：とりあえず解体する
活用方法が決まっていなくても、老朽化による倒壊リスクや防犯面でのリスクを考慮し、とりあえず解体するという人もいます。建物がなくなれば、管理の手間やリスクを減らせます。ただし、解体費用が必要であり、更地にすることで固定資産税が上がる可能性もあります。自治体によっては解体費用の補助金や固定資産税の減免制度があるため、事前に確認することをおすすめします。
5位：自分が住む
実家に戻って住める環境にある場合は、空き家問題を根本的に解消できます。老後の住まいとして検討する人も多く、リフォームや建て替えを前提とするケースも見られます。
6位：ひとまず残す
活用方法が決まらないまま、一時的に残すという選択肢です。思い出や先祖代々の土地への思いから、すぐに処分することに抵抗がある場合に選ばれがちです。しかし、管理を怠ると建物の劣化が進み、時間が経つにつれて選択肢が狭まる可能性もあるため、注意が必要です。
7位：駐車場にする
建物を解体して駐車場として運営する方法です。倒壊リスクなどがなくなり、賃貸経営に比べて管理の手間やコストが少ないのがメリットです。月極駐車場であれば安定的な収入が期待できますが、立地とニーズの見極めが重要になります。
早めの情報収集と家族との相談がカギ
今回の調査結果からは、実家が空き家になった場合には「できるだけ負担を残さず整理したい」と考える人が多いことがわかりました。売却や賃貸といった現実的な選択肢が上位を占める一方で、家族や思い出を大切にしたい気持ちから、住み続けたり親族に引き継いだりする予定の人も一定数います。
どの方法にもメリットと注意点があり、空き家の活用・処分の「正解」は人それぞれです。ある日突然空き家になってから考え始めると、きっと慌ててしまうでしょう。将来実家が空き家になるかもしれないと感じたら、早めに選択肢を知っておき、親や兄弟姉妹と相談しておくことが大切です。
より詳細な調査結果は「訳あり物件買取プロ」のウェブサイトで確認できます。
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