はじめに：気になる不動産価格の最新動向
2025年9月16日、国土交通省は全国2万1,441地点を対象とした基準地価（価格）を公表しました。全国の住宅地・商業地を含む全用途平均で前年比1.5%上昇し、4年連続の上昇を記録しています。特に東京、大阪、名古屋の3大都市圏の住宅地は平均3.2%上昇し、東京23区全体では8.3%の上昇となりました。
都心部からの地価高騰の波及もあり、都心にアクセスしやすい周辺部でマイホームを求める動きが広がっています。その中でも、千葉県市川市南八幡（基準地「市川-7」）では、8.6%という高い上昇率を示しました。住まい探しやご自身のマンションの資産価値に興味がある方は、ぜひ最新の地価動向にご注目ください。
国土交通省の発表に関する詳細は、以下のリンクをご参照ください。
令和7年 都道府県地価調査の概要
本記事では、この地価変動が見られた市川市南八幡エリアに焦点を当て、『KAITRY（カイトリー）』エンジンのデータを活用し、基準地周辺のマンション一般市場価格の過去5年間の事例調査を実施します。
魅力あふれる街、市川市を知ろう
江戸川を挟んで東京都に隣接する千葉県市川市は、単なる「都心のベッドタウン」という言葉では語り尽くせない、豊かな歴史と文化が息づく街です。都心から10〜20km圏内という圧倒的な利便性を誇りながらも、万葉の昔から歌に詠まれ、数多くの文人墨客に愛されてきました。
奈良時代の『万葉集』に登場する伝説の美少女「手児奈（てこな）」ゆかりの地として知られ、「手児奈霊神堂」や「弘法寺」が静かに佇む真間・国府台エリアを散策すれば、その歴史の深さを感じられるでしょう。近代には永井荷風や幸田露伴、北原白秋といった文豪たちがこの地に居を構え、国民的日本画家の東山魁夷も市川を愛したことで知られています。
市川市の魅力は、南北に細長い地形が生み出す多様な表情にもあります。北部の国府台・堀之内エリアは、縄文時代の遺跡が点在し、大学や高校が集まる緑豊かな文教地区です。中央部の本八幡・市川駅周辺は、近代的なタワーマンションと商業施設が立ち並ぶ都会的な顔を見せる一方で、「八幡の藪知らず」や「葛飾八幡宮」といった歴史的なスポットも点在し、日常の中にミステリーが溶け込んでいます。
南部の行徳エリアは、かつて塩の生産や宿場町として栄え、その伝統は「行徳神輿」の職人技として今に受け継がれています。さらに海側へ進めば、野鳥の楽園と呼ばれる広大な湿地帯や、開放的なベイエリアの風景が広がります。
また、市川の四季を彩る「市川の梨」は、江戸時代から続く栽培の歴史を持ち、その品質と生産量は全国トップクラスです。夏から秋にかけて街中に並ぶ直売所で味わえる瑞々しい甘さは、まさにこの街の豊かさを象徴しています。
都心へのアクセスと、歴史、文化、自然が共存する市川市は、暮らしの中に「本物」を求める方にとって、きっと魅力的な選択肢となるでしょう。
（国土地理院の地図をもとに作成）
市川市に関する詳しい情報は、以下のリンクからご覧いただけます。
AI査定で見る！市川市南八幡マンション価格のリアルな推移
それでは、市川市南八幡エリアのマンション価格が過去5年間でどのように変動してきたのか、『KAITRY』エンジンによる調査結果を見ていきましょう。今回は、以下の条件でマンション事例を抽出しています。
【調査条件】
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エリア：基準地価（価格）の変動率が高かった千葉県市川市南八幡の基準地（市川-7）周辺のマンション
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築年数：築10年～19年、築20年～29年、築30年～45年の3パターン
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広さ：専有面積70㎡
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間取り：3LDK
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階数：3階
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対象査定年月：2021年7月1日/2022年7月1日/2023年7月1日/2024年7月1日/2025年7月1日
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価格データについて：方位、角部屋、階数、室内コンディション、売主属性（不動産業者・法人・個人）などの価格変動要因を排除し、画一的な条件下で価格を抽出しています。
事例1：築10年～19年のAマンション（2012年築）
築10年～19年のマンション事例として、2012年築のAマンションの一般市場価格と坪単価の推移を見てみましょう。
2021年は5,340万円（坪単価：約252万円）でしたが、翌2022年には5,880万円（約277万円）と大きく上昇。2023年には6,000万円（約283万円）と上昇が続きました。2024年には一時的に5,850万円（約276万円）と前年を下回ったものの、2025年には6,110万円（約288万円）と再び上昇し、過去5年で最高値を記録しています。
事例2：築20年～29年のBマンション（2000年築）
次に、築20年～29年のマンション事例として、2000年築のBマンションの一般市場価格と坪単価の推移です。
Bマンションも同様に価格が上昇傾向にあります。2021年の4,090万円（坪単価：約193万円）から、2022年には4,470万円（約211万円）、2023年には4,540万円（約214万円）へと上昇しました。2024年には4,410万円（約208万円）と前年を下回りましたが、2025年には4,600万円（約217万円）と再び上昇し、5年間で最も高い価格となりました。
事例3：築30年～45年のCマンション（1988年築）
最後に、築30年～45年のマンション事例として、1988年築のCマンションの一般市場価格と坪単価の推移を見てみましょう。
Cマンションも安定した上昇を見せています。2021年は3,090万円（坪単価：約145万円）でしたが、2022年には3,370万円（約159万円）、2023年には3,420万円（約161万円）へと上昇。2024年には3,310万円（約156万円）と一時的に下がったものの、2025年には3,460万円（約163万円）と再び上昇し、最も高い価格を記録しています。
マンション価格のまとめ
今回の調査では、「Aマンション（築14年）」「Bマンション（築26年）」「Cマンション（築38年）」のいずれのマンションも、2021年から2025年の5年間で12%～15%の坪単価上昇が見られました。中古マンション価格の上昇は、新築マンション価格の高騰、低金利による需要増、建設費の高騰など、様々な要因が複合的に絡み合っていると考えられます。
不動産選びの強い味方！「坪単価」をマスターしよう
マンション購入を検討する際、「高い」「安い」の判断基準は何でしょうか？多くの方が物件価格や間取りで比較しがちですが、不動産のプロはもっと正確な指標である「坪単価」や「㎡単価」を活用しています。この指標をマスターすれば、より賢く物件を選べるようになります。
「坪」の定義：1坪 = 約3.3㎡
坪単価の算出方法：マンション価格 ÷ 専有面積
具体的な計算例
例えば、5,300万円の70㎡のマンションの場合：
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5,300万円 ÷ 70㎡ = 約75.7万円/㎡
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75.7万円/㎡ × 3.3 = 約249.8万円/坪
単価で比較することには、以下のような大きな利点があります。
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広さの異なるマンション同士でも公平に比較できる
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エリア相場から見た割高・割安が一目瞭然
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リノベーションや売却時の参考指標になる
マンションの購入や売却を検討する際は、気になる物件の坪単価や㎡単価を必ず計算してみましょう。同じエリアの似た条件の物件と比較することで、そのマンションが適正価格かどうかを判断する大きな手がかりになります。
あなたのマンション価値、AIでサクッと診断！『KAITRY』の活用術
今回の市川市南八幡の事例を見て、「自分のマンションの価値はどうなのだろう？」と気になった方もいらっしゃるのではないでしょうか。そんな時は、AI査定プラットフォーム『KAITRY』をぜひ活用してみてください。
『KAITRY』を使えば、マンション名、広さ（例：65㎡）、間取り（例：3LDK）、階数（例：4階）を入力するだけで、最短5秒で買取参考価格が表示されます。パソコンやスマートフォン、タブレットからいつでもどこでも手軽に利用でき、売却依頼から最短3日で現金化も可能です。
「住み替えを、もっと気軽に。もっと楽しく。」をコンセプトに、日本最大級のiBuyer（アイバイヤー）プラットフォームとして、お客様の不動産取引をサポートします。
所有不動産（マンション）の価値を調べてみる
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※査定結果はAIによる参考価格となります。昨今の不動産価格変動の影響により、売却価格が上下する可能性がございます。正式な価格は現地での訪問査定実施後に確定しますのでご了承ください。
おわりに
市川市南八幡のマンション市場は、過去5年間で着実に価値を高めていることが分かりました。不動産は大きな買い物であり、人生の重要な資産です。市場の動向を正確に把握し、賢い選択をするためには、客観的なデータに基づいた情報収集が不可欠です。
今回ご紹介したAI査定プラットフォーム『KAITRY』は、あなたの不動産に関する疑問を解決し、次のステップへ進むための強力なツールとなるでしょう。ぜひご自身のマンションの価値を調べてみたり、気になるエリアの物件情報と比較検討したりして、理想の住まい探しや資産形成に役立ててください。
