大阪市の中古マンション市場が熱い！北区が驚異の上昇率でトップに
大阪の中古マンション市場が近年、目覚ましい成長を遂げています。特に注目なのは、2025年12月時点の調査で大阪市北区が過去9年間で132.4%という驚異的な価格上昇率を記録し、大阪市24区中で堂々の第1位に輝いたことです。大規模な再開発や都心部への需要集中が、この活況を支えています。
今回は、「マンションナビ」のデータをもとに、大阪市内各区の中古マンション価格の推移と、それぞれのエリアが持つ魅力について詳しく見ていきましょう。
調査概要と大阪府全体の価格推移
今回の調査は、2016年12月から2025年12月までの期間、大阪府大阪市内24区のマンション売買価格の中央値を基準に行われました。この「中央値」を指標とすることで、市場の動きや価値の変化を多角的に捉えることができます。
大阪府全体で見ると、2025年12月時点の中古マンション平均売買平米単価は52万円。これは9年前と比較して20.7万円、実に65.9%の上昇です。大阪市中心部の需要が府内全域に波及し、相場全体を押し上げている様子がうかがえます。今後も再開発や万博後のレガシー効果といった資産価値向上への強い期待から、しばらくは上昇基調が維持されるものと見込まれます。
大阪市24区の傾向と都心部の躍進
大阪市内24区の平均売買平米単価は約53万円と府内平均と同水準ですが、区ごとの二極化が鮮明です。特に「都心6区」（北区・中央区・福島区・西区・天王寺区・浪速区）は平均平米単価、上昇率ともに高水準を記録しています。これらの都心部では再開発の進展が著しく、資産性を重視する層からの関心が価格を牽引しています。
以下の表は、都心6区における価格上昇率と平均売買平米単価を示しています。
| 大阪市6区 | 9年前比上昇率（%） | 平均売買平米単価（万円） |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 132.4 | 107.0 |
| 大阪市中央区 | 90.7 | 90.0 |
| 大阪市西区 | 77.8 | 79.0 |
| 大阪市天王寺区 | 77.8 | 73.0 |
| 大阪市東成区 | 75.6 | 58.0 |
| 大阪市福島区 | 65.3 | 78.0 |
大阪市24区全体の上昇率ランキング6位以降や詳細なデータは、すみかうるでご覧いただけます。
東京23区との比較に見る「第二の都心市場」としての存在感
大阪市北区の上昇率は、東京23区のトップエリアにも匹敵する勢いを見せています。東京23区では港区が137.7%と突出した上昇率ですが、大阪市北区は132.4%とそれに迫る数値です。平米単価自体は東京の方が高いものの、上昇率という観点では、大阪市北区が地方都市という枠を超え、「第二の都心市場」として全国的に高い存在感を示していることがわかります。
以下の表は、東京23区における価格上昇率と平均売買平米単価を示しています。
| 東京23区 | 9年前比上昇率（%） | 平均売買平米単価（万円） |
|---|---|---|
| 港区 | 137.7 | 250.0 |
| 千代田区 | 114.0 | 210.0 |
| 中央区 | 108.6 | 176.0 |
| 渋谷区 | 102.2 | 193.0 |
| 江東区 | 79.1 | 113.0 |
東京23区の価格上昇率ランキング6位以降や詳細なデータは、すみかうるでご覧いただけます。
北区のエリア別分析｜再開発と多様な住環境の共存
上昇率1位を記録した大阪市北区は、同じ区内でもエリアによって需要の性質が大きく異なります。それぞれのエリアが持つユニークな魅力を知ることで、あなたの理想の住まい選びのヒントが見つかるかもしれません。
梅田エリア〜再開発「うめきた」が牽引するプレミアム市場〜
「グラングリーン大阪（うめきた2期）」の全面まちびらきや、2031年開業予定の「なにわ筋線」新設プロジェクトが進行中であり、これらの再開発効果が梅田周辺のみならず、北区全域の資産価値を強力に下支えしています。特に中之島エリアでは、オフィス・文化施設・住宅が共存する国際的な拠点づくりが進んでおり、大阪都心部の変化を象徴するエリアとして、中長期的な価格上昇が期待されています。
- マンションナビの大阪市北区梅田データはこちら
中之島エリア〜景観とブランド性が支えるタワーマンション集積地〜
水辺の景観とオフィス街としての歴史的ブランドを背景に、タワーマンションが集積しています。文化施設や公園が多く、都心でありながら落ち着いた住環境が確保されており、資産保有を意識したハイエンド層の需要が多いのが特徴です。
- マンションナビの大阪市北区中之島データはこちら
天神橋/南森町エリア〜日本一の商店街と生活利便性が支える実需の街〜
日本一長い商店街を擁し、日常生活の利便性が非常に高いエリアです。梅田や中之島に比べると価格帯は抑えめですが、交通アクセスが良好で、ファミリー層などの実需層からの支持が厚く、安定した価格推移を見せています。
再開発・インフラ整備が決定づける今後の注目点
大阪市内では、再開発やインフラ整備がマンション価格に与える影響が年々大きくなっています。「グラングリーン大阪（うめきた2期）」の開業や「なにわ筋線」の新設、さらには大阪・関西万博やIR構想といった大型プロジェクトは、中長期的な都市価値の底上げにつながる動きです。特に北区周辺はこれらのプロジェクトの影響を複合的に受けやすく、今後も資産価値の向上が期待される注目のエリアといえるでしょう。
まとめ
大阪市の中古マンション市場は、24区トップの上昇率132.4%を記録した北区を筆頭に大きな成長を遂げています。都心の利便性と再開発による高い資産成長性を併せ持つ区がある一方で、実需に基づく安定した需要を誇るエリアもあり、バランスの取れた市場を形成しています。
中古マンションの購入や売却を検討されている方は、今回ご紹介した各区やエリアごとの特性を参考に、ご自身のライフスタイルや将来の計画に合った場所を見つけてください。マンションナビでは、常に最新のデータを提供していますので、ぜひ活用して理想の住まい探しの一歩を踏み出しましょう。
データ提供元: マンションナビ
最新情報と専門知識を深掘れる不動産オウンドメディア: すみかうる
