「いつか不動産投資を始めてみたいけれど、資金が心配…」「本業があるから、専業で取り組むのは難しいかな？」
もしあなたがそんな風に考えているなら、朗報です！最新の調査で、不動産投資が「副業」として広がり、しかも「築古戸建」なら、意外と少額から始められることが明らかになりました。
不動産投資は「副業」が主流に
株式会社ポルティが不動産投資家300名を対象に行った調査によると、不動産投資を「副業」として行っている人が全体の55.7％と、半数以上を占めることが分かりました。本業として取り組む人は19.7％にとどまり、多くの人が本業を持ちながら、将来への備えや副収入の選択肢として不動産投資を選んでいる様子がうかがえます。
「どちらともいえない」と回答した人も24.7％おり、副業の枠を超えて、半ば事業として取り組んでいる層も一定数いることが示唆されています。あなたの「ちょっと始めてみたい」という気持ち、きっと多くの人が共感してくれるはずです。
自己資金300万円未満でスタートする投資家が約3割！
「不動産投資はお金持ちがすること」というイメージがあるかもしれませんが、築古戸建投資ではその常識が変わりつつあります。
現役の築古戸建投資家（n=77）を対象とした調査では、投資開始時の自己資金が「100万円未満」が11.7％、「100万円～300万円未満」が23.4％で、合計すると35.1％もの人が300万円未満でスタートしていることが判明しました。
もちろん、「500万円以上」の自己資金で始める人も45.5％と多いですが、このデータは築古戸建投資が、必ずしも多額の初期投資を必要としないことを示しています。少額からでも挑戦できる可能性がある、と知れば、購入を検討しているあなたの背中をそっと押してくれるのではないでしょうか。
収益性へのこだわり：利回り8%以上が目安
築古戸建投資は、少額で始められる一方で、修繕費や空室リスク、突発的な対応など、新築物件にはない不確実性も伴います。だからこそ、投資家たちは物件選びに慎重です。
現役の築古戸建投資家が目安とする表面利回りでは、「5～8％未満」が40.3％で最多でしたが、「8～12％未満」が33.8％、「12％以上」が6.5％と、「8％以上」を求める層が合計40.3％に上ることが分かりました。
これは、築年数の古い物件ならではのリスクを織り込み、しっかりと収益が見込める物件を選ぼうとする投資家の堅実な姿勢を表しています。単に安いだけでなく、運用次第でしっかり利益を出せる物件を見極めることが、成功への鍵となりそうです。
金利上昇局面で注目される築古戸建投資
2025年12月には、日本銀行が政策金利を引き上げ、今後も金融緩和の調整が進む方針を示しています。
このような金利上昇局面では、借入を前提とした大規模な投資は、金利変動や審査環境の変化による影響を受けやすくなります。その点、取得価格が比較的低い築古戸建は、現金や少額の自己資金でもスタートしやすく、修繕や運用の工夫で収益性を組み立てる余地が大きいと言えるでしょう。
「最初から大きく賭ける」よりも「小さく始めて損失を限定する」という投資家の心理が働きやすくなるため、小口で回しやすい築古戸建への関心は、きっと今後も高まっていくでしょう。
さらに、全国的に空き家問題は深刻化しており、直近の統計では空き家数が900万戸と過去最多、空き家率も13.8％と過去最高に達しています。
築古戸建投資は、投資家の資金と手間によって地域の空き家を再生し、賃貸住宅として市場に供給することで、この社会課題の解決にも貢献できる、とても意義深い投資と言えるかもしれません。
あなたの不動産投資をサポート「ポルティ空き家バンク」
「築古戸建投資、少し興味が出てきたけれど、どこから始めればいいの？」
そんな方におすすめしたいのが、空き家・築古物件の流通を促進するフリマアプリ「ポルティ空き家バンク」です。売りたいオーナーと買いたいユーザーを直接マッチングするセルフマッチング型アプリなので、物件探しから相談まで、オンラインで手軽に完結できます。
必要に応じて宅建士による重要事項説明などのサポートも受けられるので、初めての方でも安心して利用できるでしょう。
▼アプリインストールはこちら▼
まとめ
今回の調査結果から、不動産投資が「本業を持ちながらの副業」として広がり、特に築古戸建投資が、比較的少額から始められる選択肢であることが見えてきました。
もちろん、修繕や運用の難しさも伴いますが、だからこそ投資家は、しっかりとした利回り基準を持って物件を選び、採算の合う物件を見極めています。あなたの夢への第一歩として、築古戸建投資を検討してみてはいかがでしょうか。空き家問題の解決にもつながる、新たな投資の形がここにあります。
