大阪市24区中古マンション価格、9年間で中央区が90.9%上昇！都心部の魅力と賢い選び方
近年、関西圏でも中古マンションの価格上昇が続いており、特に大阪市内ではその動きが顕著です。都心部を中心に再開発やインフラ整備が進み、マンションの価格にも大きな影響を与えています。今回は、大阪市24区の中古マンション価格推移と上昇率に関する最新の調査結果から、購入を検討している方が知っておきたいポイントをご紹介します。
なぜ今、大阪の中古マンション市場が注目されるのか？
マンション市場の長期的な変化を把握するため、全国14万3,000棟のマンションデータを保有する「マンションナビ」が、マンション売買価格の推移を調査しました。
この調査では、9年前（2017年）の価格推移と比較されており、特に以下の点が明らかになりました。
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2026年1月時点の大阪府全体の平均売買平米単価は、9年前と比較して約66.3%上昇し、継続的に右肩上がりの傾向が見られます。
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大阪市中央区は、9年間で90.9%という高い上昇率を記録し、大阪市内24区中で第2位にランクインしました。このエリアは「なんば・心斎橋・本町」といった明確な特性が価格を支えていると考えられます。
大阪市内の中古マンション市場では、区ごとの価格差が広がっており、具体的な数値や比較データから、各区のマンション価格の推移と、注目される中央区のエリア特性を詳しく見ていきましょう。
調査概要
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調査期間: 2017年1月～2026年1月
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調査機関: マンションナビ（https://t23m-navi.jp/）
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調査対象: 大阪府大阪市内24区のマンション
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データ基準: 調査期間中の大阪府大阪市内24区におけるマンション売買価格の中央値
「マンション売買価格の中央値」を指標とすることで、市場の動きや価値の変化を多角的に分析することが可能になります。
大阪全体から見るマンション価格の動向
大阪府全体の平均価格
2026年1月時点の大阪府全体の中古マンション平均売買平米単価は52万円で、9年前と比べて20.9万円増加しました。これは9年前と比較して66.3%の上昇を記録しており、大阪府内の中古マンションの価値が長期にわたって堅調に推移していることを示しています。都市部への人口集中、新築供給の抑制、そして低金利環境が長く続いたことなどが、長期的な需要の積み重ねに繋がっていると考えられます。
より詳しい大阪府のデータはこちらから確認できます。
https://t23m-navi.jp/list/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C
大阪市24区全体の傾向と「都心6区」
2026年1月時点の大阪市内24区の平均売買平米単価は約53万円と、府内平均と同水準ですが、区ごとの二極化が進んでいます。特に、いわゆる「都心6区（北・中央・天王寺・西・福島・浪速）」は平均平米単価が高く、交通利便性や再開発の影響を受けやすいため、価格が下がりにくい傾向が見られます。
大阪市24区中古マンション価格上昇率ランキング（2026年1月時点）
9年間で大阪市内の各エリアがどのように変動してきたのか、ランキング形式で見てみましょう。価格の上昇率は、マンションの売買を検討する際の重要な指標となります。
ランキングの6位以降はこちらの記事で詳しく紹介されています。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/navi-report202602/#index_id10
上昇率2位！大阪市中央区のエリア別分析
上昇率2位（9年前比+90.9%）を記録した大阪市中央区は、ほぼ倍近い水準まで価格が伸びています。商業・業務・居住機能が集積するエリア特性が、価格を下支えしていると言えるでしょう。中央区内でも、エリアによって需要の性質が異なります。
大阪市中央区のデータはこちらからご覧ください。
https://t23m-navi.jp/list/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA
心斎橋エリア～洗練された街並みとブランド力が描き出す華やかな商業エリア～
心斎橋エリアは、大阪有数の商業集積地でありながら、居住用マンションも混在する魅力的なエリアです。商店街や百貨店が集まり、日々の生活の利便性が非常に高いのが特徴。価格帯は中央区内でも比較的高めですが、需要が途切れにくく、価格が安定しやすい点が強みです。
なんばエリア～ミナミの繁華街・インバウンド需要が牽引する市場～
なんばは、ミナミの中心地として国内外から人が集まるエリアです。商業施設や交通網が集中しており、利便性は非常に高い水準にあります。インバウンド需要の回復により注目度は高まっていますが、価格変動は景気や観光動向の影響を受けやすい側面もあるでしょう。
本町・北浜エリア～ビジネス街にそびえるタワーマンションエリア～
ビジネス街としての歴史が長く、近年はタワーマンションの供給が進んでいるエリアです。職住近接を重視する層からの需要が厚く、価格帯も高水準を維持しています。
【比較】東京23区との位置づけ
大阪市中央区の上昇率90.9％は、東京23区の上位区と比べても遜色ない水準です。東京23区では港区（139.8%）、千代田区（115.9%）、中央区（109.4%）などが上位を占めますが、大阪市中央区の上昇率はこれらに次ぐ規模であり、江東区（80.4%）や新宿区（73.7%）を上回っています。平米単価そのものは東京の方が高いものの、伸び率という観点では大阪市中央区の存在感は大きくなっています。
東京23区価格上昇率ランキング6位以降は以下の記事でご覧いただけます。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/navi-report202602/#index_id11
まとめ：あなたのマンション選びを成功させるために
大阪市の中古マンション市場は、北区や中央区といった都心部を中心に大きな成長を遂げています。特に中央区は、都心ならではの利便性と安定した需要を背景に、堅調な価格推移を続けていることが今回の調査で明らかになりました。
マンションの購入や売却を検討する際は、商業地では利便性重視、ビジネス街では職住近接など、エリアごとに異なる需要を見極めることが重要です。区全体の数字だけでなく、各エリアや物件ごとの特性を個別に見極めることが、きっと納得感のある結果につながるでしょう。
今回のデータは、マンションナビ（https://t23m-navi.jp/）によって提供されました。より詳細な情報は、すみかうるの記事でもご覧いただけます。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/navi-report202602/
