都内で無理なくマイホーム！【2026年2月調査】足立区は「低住宅費×高利便性」で資産価値も上昇中

「都内でマイホームを持つのは夢のまた夢…」そう思っている方も多いのではないでしょうか？しかし、データを見ると、意外な「賢い選択肢」が見えてくるかもしれません。2026年2月に公開された最新レポートによると、東京23区の足立区が、住宅費を抑えながらも高い利便性を享受でき、さらに資産価値も着実に上昇している注目エリアであることが明らかになりました。

足立区のイメージを覆す「高効率」な暮らし
まとめ：足立区で「無理なく都内でマンション購入」という賢い選択
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足立区のイメージを覆す「高効率」な暮らし

足立区は「治安が悪い」というかつてのイメージから脱却し、今では「子育てしやすい街」としてファミリー層からの人気が高まっています。今回の調査では、世帯年収や家計支出、中古マンション相場を多角的に分析し、足立区での現実的な住まい探しをサポートする情報がまとめられています。

低い住宅費と高い交通利便性の両立

足立区の大きな魅力は、何と言っても住宅費を抑えられる点にあります。近隣の葛飾区や江戸川区と比較しても、住宅費、教育費、交通費のいずれも低い水準であることがデータで示されています。

特に注目すべきは、住宅費が抑えられているにもかかわらず、北千住駅を中心とした交通利便性が非常に高いことです。都心への通勤平均距離は周辺区よりも短く、アクセスが良いのに地価は抑えられています。これにより、浮いたコストを教育費やレジャーなど、生活のゆとりに充てることができる「今の年収を生活のゆとりに変えて暮らす」スタイルが足立区では実現しやすいでしょう。

世帯年収700万円で「3LDK・70平米」が現実的に

「マンション購入は高嶺の花」と感じる方もいるかもしれませんが、足立区では世帯年収700万円（共働き・子育て世帯想定）で、ファミリータイプのマンション購入が現実的な選択肢となります。

例えば、マンション価格4,500万円（70平米前後）の物件を頭金450万円、ローン金利1%・返済期間35年（ボーナス返済なし）で購入した場合、月々の管理費・修繕積立金を含めても、月々の支払額は約14.4万円と試算されています。世帯年収700万円の手取り月額（約46.7万円）に対し、住宅関連費の割合は約31%に収まり、無理なく住宅ローンを返済しながら豊かな生活を送ることが可能です。

23区最安でも高い価格上昇率！安定した資産価値

足立区の平均売買価格は東京23区内で最も低い水準ですが、その資産価値は着実に上昇しています。過去9年間（2017年～2026年）で、中古マンションの平均売買価格は62%も上昇しました。

この上昇は急激な高騰ではなく、安定したなだらかなトレンドで推移しており、再開発による街の魅力向上や子育て世代の流入が、堅調な価格上昇を支えていると考えられます。

他の区と比較しても、足立区の価格上昇率は注目に値します。

区名	平均世帯年収（LIFULL HOME’S）	売買価格相場（マンションナビ）	東京23区内の売買価格相場ランキング	価格上昇率（9年前比）※2026年1月時点
文京区	684万円	8,720万円〜9,120万円	8位	68.8%
世田谷区	655万円	7,105万円〜7,505万円	12位	53.8%
荒川区	525万円	5,760万円〜6,160万円	17位	58.5%
足立区	490万円	3,955万円〜4,255万円	23位	62.0%