誰もが一度は悩む「持ち家か賃貸か」という選択。ライフスタイルが多様化する現代において、どちらが自分にとってベストなのか、迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。今回は、株式会社AlbaLinkが全国の男女500人を対象に実施したアンケート調査の結果をもとに、持ち家と賃貸、それぞれの魅力と不安を深掘りし、後悔しない住まい選びのヒントを探ります。
調査概要
この調査は、全国の男女500人（女性356人／男性144人）を対象に、2025年12月1日～2日にかけてインターネットによる任意回答形式で実施されました。回答者の年代は20代が17.2％、30代が36.2％、40代が25.4％、50代が14.8％、60代以上が6.4％となっています。
現在の住まいは持ち家が半数以上
全国の男女500人に現在の住まいについて尋ねたところ、53.2％が「持ち家」と回答し、半数をやや上回る結果となりました。ただし、この「持ち家」には、自身で購入したケースだけでなく、「実家に親と住んでいる」や「実家を相続して住んでいる」といった多様な形が含まれています。
持ち家に住む理由のトップは「経済的なメリット」
持ち家に住む人々にその理由を尋ねたところ、最も多かったのは「経済的なメリットがある（19.9％）」でした。次いで「もともと家があった（19.2％）」が僅差で2位にランクインしています。積極的に持ち家を選んだ人もいれば、既存の環境で自然と持ち家になった人もいることがわかります。
経済的なメリットとしては、「住宅ローン控除があり、税制上有利になる。かつ将来的には自身の資産になるから（20代 男性）」や「ローン返済が終わっており、家賃がかからない」といった声が寄せられました。ローン返済が終われば、固定資産税やメンテナンス費のみの支払いとなる点は大きな魅力です。
「もともと家があった」という理由では、「実家が空き家になっていたため、自分が住むことにした（30代 女性）」や「親が亡くなってそのまま受け継いだ（60代以上 男性）」など、相続や既存の住環境が背景にあることがうかがえます。これにより、ローン返済の負担がなく、住居費を抑えやすいという経済的メリットにも繋がっています。
また、「資産になる（16.2％）」という理由も上位に挙がっており、「将来子どもたちに残せる資産が欲しかった（30代 女性）」のように、資産形成としての側面を重視する声が多く見られました。
「自由度が高い（9.0％）」も持ち家の大きな魅力です。「自分の好きなように内装を変えられる（60代以上 女性）」など、自分仕様にカスタマイズできる点が評価されています。注文住宅であれば間取りから、建売や中古でもリノベーションで自分好みに変更可能です。
「子育てしやすい（8.6％）」も持ち家を選ぶ重要な理由です。「子どもが小さいので、泣き声や走り回る音もあまり気にせず過ごせる（30代 女性）」といった声があり、賃貸に比べて子どもの出す音への気兼ねが少ないことが、子育て世代にとってのメリットとなっています。
賃貸に住む理由のトップは「引っ越しやすさ」
一方、賃貸に住む人々にその理由を尋ねたところ、最も多かったのは「引っ越しやすい（36.8％）」でした。次いで「持ち家を買うお金がない（24.4％）」が2位にランクインしており、賃貸を選ぶ背景には「身軽さや楽さを求める層」と「経済的なハードルを感じる層」の二つの側面があることがわかります。
「引っ越しやすい」という理由では、「住みかえがしやすい。生活スタイルに合わせて固定費を変化させられる（30代 男性）」や「転勤が多い」「今後家族構成やライフステージが変わりそう」といった、柔軟なライフスタイルを求める声が多く見られました。賃貸であれば、売却の手間なくライフステージの変化に合わせた住み替えが可能です。
「持ち家を買うお金がない」という現実的な理由も多く、「単に持ち家を買えるお金がないからです（30代 女性）」や「家の購入資金がない。ローンを組むには年齢的に遅い（60代以上 女性）」といった声が寄せられました。持ち家購入には頭金や長期ローンへの責任、信用力が必要となるため、賃貸を選ぶ人も少なくありません。
「経済的なメリットがある（8.5％）」も賃貸の理由の一つです。「会社が借り上げている寮のため（30代 男性）」や「夫の会社から住宅手当が出るので、結婚してからずっと賃貸（40代 女性）」といった、会社の補助による住宅費削減や、リフォーム費用や固定資産税がかからない点が挙げられます。
「独身である（6.8％）」という理由では、「ひとり暮らしなので持ち家を持てるような状況ではないし、持ち家である必要がないから（20代 女性）」といった声が見られ、家族構成によって住まいへの考え方が異なることがわかります。
「家の管理が楽（6.4％）」も賃貸の大きなメリットです。「住居に不具合があったら、大家さんにすぐ対応してもらえる（50代 女性）」のように、建物の大規模修繕や共用部分の掃除、設備の故障対応などを大家さんや管理会社が担うため、居住者の負担が軽減されます。
持ち家に感じる不安は「ローンの支払い」と「維持費」
持ち家に住む人々が感じている不安で最も多かったのは、「ローンの支払いができるか（30.1％）」でした。次いで「維持費がかさむ（28.2％）」が僅差で続き、持ち家については経済的な不安が大きな要素であることが示されています。
ローンの支払いについては、「住宅ローンが70歳まであること（30代 女性）」や「金利が上がっているため、ローンの支払いが不安（50代 女性）」といった声が挙がっています。長期にわたる返済期間や金利変動のリスクが、心理的な負担となっているようです。
維持費に関しては、「マンションなので管理費がずっと続く（30代 女性）」や「将来的な修繕費用や固定資産税の負担が心配です（50代 女性）」といった声が見られました。ローン返済後も継続的に発生する費用が不安に繋がっています。
災害時の対応も不安要素の一つです。「川が近いので災害のリスクがある。できれば引っ越したいのだが、お金の問題などでなかなか引っ越せない（50代 女性）」のように、リスクのある場所に住んでいる場合、持ち家だとすぐに引っ越せない点が懸念されています。
賃貸に感じる不安は「老後に住み続けられるか」
賃貸に住む人々が感じている不安で圧倒的に多かったのは、「老後に住み続けられるか（40.2％）」でした。将来の見通しが立てにくい点が、賃貸における住まいの基盤としての安心感を揺るがしていることがわかります。
老後に住み続けられるかという不安については、「高齢者は賃貸の契約を更新してもらえないという話を聞くので、老後の住まいは不安に感じる（30代 女性）」や「会社を退職して年金生活になっても、賃貸を借り続けることが可能か（40代 女性）」といった具体的な懸念が寄せられました。高齢になると新しい賃貸物件への入居審査が厳しくなる可能性を心配する声が多く見られます。
建物の老朽化も不安要素の一つです。「築25年のマンションに住んでいるため、お風呂の配管やエアコンの室外機などがどんどん老朽化していってしまうこと（20代 女性）」や「建物が築40年くらいなので、近い将来建て替えのために追い出されてしまう懸念があります（40代 男性）」といった声があり、住み続けたくても住めなくなる可能性が不安視されています。
家賃の値上がりも賃貸の不安として挙げられています。「家賃が年々上昇する可能性があり、長期的な住居費の見通しが立てにくい（20代 女性）」のように、物価上昇などを理由とした家賃の値上げが、家計への影響として懸念されています。
今後住み替えるなら持ち家派が6割以上
「今後住み替えるとしたら、持ち家か賃貸のどちらを選ぶか」という問いには、62.0％が「持ち家」と回答し、持ち家への根強い支持が明らかになりました。
現在の居住形態別に見てみると、持ち家に住んでいる人の約8割が「住み替えるとしても持ち家」と回答しており、持ち家の良さを実感し、住み続けたいと考えている人が多いことがわかります。
一方、賃貸住まいの人では「住み替えるとしても賃貸派」が約6割を占めました。「引っ越ししやすい」「管理が楽」といった賃貸のメリットを理解し、その選択を続けていることがうかがえます。
まとめ：あなたの価値観に合った住まい選びを
今回の調査結果から、持ち家と賃貸にはそれぞれ異なる「安心」と「不安」が存在することが明らかになりました。持ち家は「経済的な安心感」や「自由度の高さ」が魅力である一方で、長期的な維持費やローン返済、災害時の対応に不安を感じる人もいます。賃貸は「住み替えの自由度」や「管理の楽さ」がメリットである一方、老後の住まいや建物の老朽化、家賃の値上がりに大きな不安を抱く声が多く聞かれました。
どちらの選択肢にもメリット・デメリットがあるため、住まい選びにおいては「ご自身の価値観やライフスタイルに合っているか」が最も重要です。例えば、「バリアフリー化されて老後まで住みやすい持ち家を選ぶ」ことや、「一定期間は家賃が値上がりしないと契約で決まっている賃貸を選ぶ」といった工夫で、それぞれの不安要素を軽減することも可能でしょう。
ご自身の将来を見据え、納得のいく住まい選びをするための一助として、この調査結果が役立つことを願っています。
さらに詳しい調査結果はこちらでご覧いただけます。
https://albalink.co.jp/realestate/owning-a-home-vs-renting/
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