空き家を所有している方、あるいは将来的に相続するかもしれない方へ。 「空き家って、持っているだけでいくらかかるんだろう？」そんな漠然とした不安を抱えていませんか？
株式会社AlbaLinkが運営する「空き家買取隊」は、空き家を所有した経験のある100人を対象に「空き家の維持費に関する意識調査」を実施しました。この調査から、空き家所有者が直面する維持費の現実と、多くの人が「もっと早く知りたかった」と後悔する情報が明らかになっています。
空き家の年間維持費、平均は？ 約4割が「10万円以下」
空き家を所有したことがある100人への調査によると、空き家の年間維持費の平均は21.4万円でした。しかし、最も多い層は「10万円以下」で全体の38.0％を占め、次いで「20万円以下」が31.0％と、約7割の方が年間20万円以下の維持費で収まっていることがわかります。
一方で、年間100万円以上といった高額な維持費がかかるケースもあり、空き家の状態や不動産価値、築年数などによって金額は大きく異なります。
一番の悩みはやっぱり「固定資産税」
空き家の維持費の中で、特に負担が大きいと感じられているのは何でしょうか？ 圧倒的1位は「固定資産税」で、全体の67.0％を占めました。2位は「草刈り費（17.0％）」、3位は「修繕費（15.0％）」と続きます。
「使っていないのに毎年必ずかかる点が、精神的にも重く感じた」「住んでもいない家なのに毎年同じ金額を払うので、金額そのものだけでなく精神的な負担も大きい」といった声が寄せられており、使わないのに支払い続ける税金が、多くの所有者にとって大きなストレスになっていることが伺えます。
また、海が近い物件では潮風による劣化で修繕費が毎年数万円単位で発生するなど、突発的な出費も精神的負担につながっています。
「負担が年々増える」空き家所有者のリアルな困りごと
空き家の維持費に関する困りごととして最も多かったのは「負担が年々増える（16.0％）」でした。次いで「突発的な出費がある（14.0％）」、「家族で揉める（13.0％）」が挙げられています。
「固定資産税が年々上がる」「古い建物なのに固定資産税が上がっている」といった声からは、建物の価値が下がっても税金が増えることへの納得感の低さが浮き彫りになります。また、老朽化による修繕箇所の増加も負担増の一因です。
突発的な出費としては、劣化に気づきにくいため急な修繕が必要になったり、台風などの災害で高額な費用がかかったりするケースも報告されています。さらに、誰が維持費を負担するかで家族間で意見が分かれるといった、人間関係の悩みも少なくありません。
「もっと早く知りたかった！」先輩たちの後悔
空き家の維持費に関して「もっと早く知りたかったこと」の1位は「維持管理費の目安（26.0％）」でした。2位は「固定資産税の仕組み（21.0％）」、3位は「減免制度を使えるか（20.0％）」と続きます。
多くの人が、空き家を引き継ぐ前に年間どのくらいの費用がかかるのか、修繕費の相場や頻度など、全体像を把握しておきたかったと感じています。事前に目安が分かっていれば、予算計画を立てたり、空き家を所有し続けるかどうかの判断材料にできたでしょう。
また、固定資産税の支払い方法や、空き家の状態・管理状況によって税額が変わること、さらには減免制度や自治体の支援制度があることを知っていれば、経済的な負担を軽減できた可能性もあります。制度を知らないまま利用機会を逃してしまい、後悔している人も少なくありません。
まとめ：空き家問題は「早めの行動」がカギ
今回の調査で、空き家の維持費、特に固定資産税が多くの所有者にとって大きな負担となっていることが明らかになりました。さらに、負担が年々増えたり、突発的な出費が発生したりと、見通しが立ちにくいことが不安の根源となっているようです。
しかし、空き家問題には「固定資産税の減免制度」や「リフォームに関する補助金」など、経済的負担を軽減するための支援策が存在します。これらの制度を知り、活用できるかどうかを早めに確認することが大切です。
「早く動くほうがいい」という先輩たちの声にもあるように、空き家の売却、賃貸、解体といった選択肢を検討するなら、老朽化が進む前に情報収集と行動を始めることが、後悔しないための重要な一歩となるでしょう。空き家に関する詳しい情報は「空き家買取隊」で確認できます。
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空き家の維持費に関する詳細はこちら：https://akiya-kaitoritai.com/maintenance-costs-of-vacant-houses/
