マンション購入は人生で一番大きな買い物の一つですよね。立地や間取り、築年数など、たくさんの条件を考えて選ぶことと思います。でも、ちょっと待ってください。実は今、もう一つ、あなたのマンションの将来価値を大きく左右する大切な要素があるんです。それは「管理の品質」。
立地だけでは守れない時代へ
これまでのマンション選びでは、「駅に近い」「人気のエリア」といった立地や、建物の規模が重視されてきました。もちろん、これらも大切な要素であることに変わりはありません。しかし、近年は「管理状態」がマンションの資産価値に与える影響が、ますます大きくなっていることがデータで裏付けられています。
マンションリサーチ株式会社が、一般社団法人マンション管理業協会のデータと実際の価格変動データを分析したところ、管理の質が高いマンションほど、価格が維持・向上しやすいという結果が出ました。人口減少やストック型社会への移行が進む中で、これからは「管理が価値を決める時代」と言えるでしょう。
老朽化が進む日本のマンション市場
日本には約14万棟もの分譲マンションがあり、そのうち約12万棟、つまり85％以上が2050年までに築40年を超えると言われています。築40年を超えると、外壁や給排水管、電気設備など、建物のあちこちに本格的な劣化が進みます。耐震性や安全性への不安も高まりかねません。さらに、居住者の高齢化が進むことで、管理組合の運営が難しくなるケースも増えています。
このような状況では、たとえ立地が良くても、適切な管理がなされていないマンションは、資産価値を維持するのが難しくなってしまいます。建物をいかに大切に管理していくか、これが将来の価値を守るカギとなるのです。
データが示す管理評価と価格上昇の明確な関係
では、具体的に「管理の質」がどのように価格に影響するのでしょうか。ここで注目したいのが「マンション管理適正評価制度」です。これは、マンションの管理状態を6段階で評価し、第三者の目で可視化してくれる画期的な仕組みです。
大阪府・京都府・兵庫県の分譲マンションを対象とした分析では、この評価制度で最も高い「星5つ」を獲得したマンションの約7割で価格上昇が確認され、平均上昇率は4.3％に達しました。「星4つ」のマンションも同様に高い水準を示しています。一方で「星3つ」では、価格上昇の割合も上昇率も大きく低下していることが分かります。
このデータは、「管理状態が良好であるほど、マンションの資産価値は維持・向上しやすい」という事実をはっきりと示しています。あなたのマンションの管理評価、気になりませんか？
私たちが今、すべきこと：所有者と購入者の意識改革
今後、老朽化マンションが急増する時代において、マンションに住む私たち一人ひとりが、自分のマンションの管理状況を正しく理解し、積極的に改善に取り組む姿勢がとても大切になります。総会への参加、長期修繕計画や積立金計画の見直し、管理費の滞納への対策など、日々の地道な取り組みが、将来の資産価値を大きく左右するのです。
また、これからマンションの購入を考えている方にとっても、外観や立地といった目に見える条件だけでなく、「管理の質」を重視する視点が欠かせません。マンション管理適正評価制度のような情報を活用することで、安心して長く住み続けられるか、そして将来の資産価値を守れるかを見極めることができる時代になったと言えるでしょう。
あなたのマンションの未来のために
マンションの価値は、立地だけでなく、そこに住む人々がどのように管理し、大切にしているかで大きく変わります。今こそ、あなたのマンションの管理について考え、行動を起こす時かもしれません。将来の安心と資産価値を守るために、ぜひ一度、マンションの管理状況に目を向けてみてください。
