足立区、賢い選択肢としての魅力とは？
東京23区での住まい探しは、多くの方にとって大きなテーマですよね。特に「都心へのアクセスも良く、でも住宅費は抑えたい」という願いは共通のものではないでしょうか。そんな方々に、足立区が「低住宅費×高利便性」という魅力的なバランスを持つエリアとして注目されています。
足立区の家計事情：年収と支出の賢いバランス
足立区の平均世帯年収は490万円と、東京都平均の564万円よりやや低い水準にあります。年収300万円未満の層が37.0%と最も多い一方で、700万円以上の世帯も約17%存在し、幅広い層が暮らしていることがわかります。
足立区の家計支出の特徴は、住宅費を抑えつつも都心への交通利便性が高い「効率的な暮らし」を実現できる点です。近隣の葛飾区や江戸川区と比較しても、住宅費、教育費、交通費のいずれも低い水準にあることが示されています。北千住駅を中心とした交通網により、通勤平均距離も短く、浮いたコストを教育費や生活のゆとりに充てることが可能です。
世帯年収700万円で「3LDK・70平米」のマンション購入が現実的に
「都内でファミリータイプのマンションを買うのは夢のまた夢」と思っていませんか？足立区なら、その夢が現実になります。平均的な中古マンションの売買価格相場は3,955万円〜4,255万円です。
例えば、世帯年収700万円（共働き・子育て世帯を想定）で、マンション価格4,500万円（70平米前後）、頭金450万円、ローン金利1%・35年返済（ボーナス返済なし）、月々の管理費・修繕積立金3万円と仮定した場合、月々の支払額は約14.4万円となります。
世帯年収700万円の手取り月額は約46.7万円ですから、住宅関連費の割合は約31%に収まります。これは無理のない範囲と言えるでしょう。足立区では、3LDKや4LDKといったファミリータイプの物件も無理なく購入できる選択肢となり得ます。
安定した資産価値の上昇：足立区の魅力は「安さ」だけじゃない
足立区の魅力は、単に住宅費が抑えられるだけではありません。過去9年間（2017年～2026年）で、中古マンションの平均売買価格は62%も上昇しています。急激な高騰や下落が少なく、安定した上昇トレンドで推移しているのが特徴です。これは、再開発による街の魅力向上や子育て世代の流入が、堅調な価格上昇を支えていると考えられます。
東京都足立区の売買価格推移はこちらで詳細を確認できます。
東京23区内で見ても「高い価格上昇率」
足立区は東京23区内で最も売買価格相場が低いエリアの一つですが、その価格上昇率は目覚ましいものがあります。隣接する荒川区（58.5%）や人気の世田谷区（53.8%）を上回る62.0%を記録しています。これは、足立区が単に「安い」だけでなく、将来的な資産価値の向上も期待できるエリアであることを示しています。
まとめ：足立区で「無理なく都心に住む」という選択肢を
足立区は、住宅費を抑えつつ都心へのアクセスも良い、まさに「賢い住まい選び」を実現できる稀有なエリアです。
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世帯年収700万円で、70平米・3LDK以上のファミリー向け物件が無理なく購入可能であると試算されています。
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売買価格相場は23区内でもっとも低い傾向にありますが、9年前と比較した価格上昇率は62%と高い成長を見せています。
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「無理なく住宅ローンを返しながら、生活のゆとりも残したい」と考える方にとって、足立区は合理的な選択肢となるでしょう。
マンション価格が高騰している今だからこそ、無理なく都内でマンションを購入する現実的な選択肢として、足立区を検討してみてはいかがでしょうか。
今回の調査レポートの詳細は、以下のURLからご覧いただけます。
- 不動産オウンドメディア「すみかうる」：足立区の世帯年収とマンション相場の関係は？都内で“買える価格ライン”を家計データで解説【2026年最新版】
