マンション購入を検討されている皆さん、今の市場状況にどんな思いを抱いていますか？日本銀行のマイナス金利政策解除以降、住宅ローン金利の動向が気になる方も多いのではないでしょうか。そんな中、不動産のセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」が発表した第72回マンション購入に対する意識調査の結果は、私たちに興味深い示唆を与えてくれます。
金利上昇下でも「今が買い時」と判断する心理
最新の調査によると、金利が上昇しているにもかかわらず、マンション購入検討者の44.4%が「今が買い時」または「やや買い時」だと感じていることが分かりました。これは、2015年以来となる25ポイント超えの「買い時DI」が示すように、多くの人が現状を前向きに捉えている証拠です。
調査の概要
この調査は、分譲マンションの購入・売却を検討している「住まいサーフィン」の登録会員32万人の中から、直近3か月以内に新築マンションの販売センターを訪れた方を対象に実施されました。マンション購入検討者の心理が四半期ごとに時系列で比較されており、今回で72回目となります。
金利上昇への意識と購入意欲の変化
2024年3月のマイナス金利政策解除以降、住宅ローン金利の引き上げが続いています。この金利上昇を受け、購入意欲が「やや減った」「減った」と回答した層は合計で22.2%に上りました。これは、住宅購入に対して慎重な姿勢が強まっていることを示しています。
しかし、金利の先行きについては、実に97.3%もの人が「今後も上昇する」と予想しています。このことから、金利の低下を待つという選択肢は現実的ではないと考える人が多数を占めていることがうかがえます。
「買い時」と感じる理由とは？
金利上昇という状況にもかかわらず、「買い時」と感じる人が多いのはなぜでしょうか。その背景には、「インフレ下の先高観」が強く影響しているようです。日本国内でインフレが続く中、現金価値が目減りする一方で、不動産などの実物資産は価格が上昇しやすいという認識が広がっています。
また、今後も金利や不動産価格が上昇し続けるという見方から、「将来よりも今の条件が相対的に有利」と判断し、購入を先送りすることによるリスクを意識する層が増えています。
転売規制への期待
さらに興味深いのは、転売や外国人投資家を対象とした規制が導入された場合、36.4%の人が住宅価格の「下落」を期待していると回答している点です。インフレによる価格上昇圧力が続く中でも、制度面での価格調整に期待する層が一定数存在することが明らかになりました。
まとめ：複雑な市場で自分らしい決断を
今回の調査結果は、金利上昇という逆風の中でも、マンション購入を検討する人々の間で、将来の価格上昇や制度変更を見据えた「今買う」という判断が共存している実態を浮き彫りにしています。購入をためらう心理と、前向きな購買意欲が入り混じる複雑な市場状況と言えるでしょう。
マンション購入は人生における大きな決断の一つです。市場の動向や金利、将来の価格予測など、様々な情報に触れる中で、ご自身のライフプランや価値観に合った最適なタイミングを見つけることが何よりも大切です。
より詳細な調査結果やマンションの適正価格・資産価値に関する情報は、「住まいサーフィン」のウェブサイトで確認できます。ぜひ、ご自身の判断材料として活用してみてください。
-
住まいサーフィン公式サイト: https://www.sumai-surfin.com/
-
本調査結果の詳細: https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/id25_72.php
「住まいサーフィン」は、マンションの適正価格や資産価値を判断するための情報を提供するサイトです。2004年から会員制で運営されており、購入・売却検討者が知ることが難しかった不動産情報を「見える化」し、持ち家取得を後押ししています。2億件以上の不動産事例データと32万人を超える会員数を誇る、業界最大級の不動産ビッグデータカンパニー、スタイルアクト株式会社が運営しています。
スタイルアクト株式会社の代表取締役である沖有人氏は、住宅分野におけるマーケティング・統計・ITの3分野を統合し、日本最大級の不動産ビッグデータを駆使した調査・コンサルティング・事業構築を得意としています。
