「いつかは戸建てを持ちたい！」そう夢見る方は多いのではないでしょうか。マイホームの購入は人生の一大イベントですが、購入後の「修繕費」について、しっかり考えていますか？
実は、戸建ての修繕費がこの5年間で大きく上昇しているという現実があります。今回は、建築士が算出した最新の修繕費試算をもとに、戸建て購入を検討しているあなたが知っておきたいお金の話と、安心して住まいを選ぶためのポイントをお伝えします。
5年で約1.4倍！戸建て修繕費の最新事情
個人向け総合不動産コンサルティングを手掛ける株式会社さくら事務所の最新試算（2026年版）によると、一般的な木造戸建住宅（延床面積約35坪）の築後30年間にかかる修繕費が、なんと1,193万円に達することが分かりました。これは、5年前の試算である約876万円と比較すると、約1.4倍もの増加です。
この背景には、建築資材価格や工事費の高騰、そして人手不足といった建築業界全体のコスト上昇が大きく影響しています。特に、外壁や屋根といった外装工事や防水関連の主要項目では、約10％前後の上昇が確認されています。
30年間の修繕費1,193万円を年間平均にすると約40万円、月額換算では約3.3万円になります。これはマンションの修繕積立金と比べても、大きく変わらない水準と言えるでしょう。
戸建てにも「修繕積立」が必要な理由
「マンションには修繕積立金があるけど、戸建てにはないから大丈夫」と思っていませんか？実は、戸建ての場合はマンションと違い、自分で計画を立て、自分で修繕費を積み立てる必要があります。
修繕積立金制度がないため、「必要になった時に対応すればいい」と誤解されがちですが、実際には計画的に備えなければ、将来の負担は想像以上に重くなる可能性があります。修繕コストが高騰している今、これまで以上に長期的な視点で修繕費を見込んだ資金計画を立てることが、安心して暮らすための重要なポイントとなります。
後悔しない戸建て購入のための「目安」と「見極め」
今回の試算は、あくまで予防的なメンテナンスを前提としたものです。しかし、特に中古戸建ての購入を検討している場合は、さらに注意が必要です。
中古戸建てでは、購入後に雨漏りなどの不具合が発覚し、数百万円から1,000万円を超える修繕費が購入者負担となるケースも少なくありません。このようなリスクを避けるためには、以下の2つのポイントが大切です。
- 築年数ごとの修繕費の目安を知ること：おおよその費用感を把握しておくことで、資金計画が立てやすくなります。
- 住宅診断（ホームインスペクション）で専門家の目で見極めること：物件の状態を専門家に見てもらうことで、隠れた不具合や将来的なリスクを事前に把握し、想定外の出費を抑えることができます。
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まとめ
戸建ての修繕費が高騰している今、住宅購入後の資金計画はこれまで以上に重要になっています。将来を見据えた計画的な備えと、専門家による住宅診断を活用することで、安心して理想のマイホームを手に入れ、長く快適に暮らしていくことができるでしょう。
株式会社さくら事務所について
株式会社さくら事務所は、「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を理念に掲げる、個人向け総合不動産コンサルティング企業です。住宅診断（ホームインスペクション）やマンション管理組合向けコンサルティングなど、75,000組を超える実績を持ち、第三者性を堅持した立場から不動産に関する様々なアドバイスを提供しています。
